賃貸に住むのは勿体無い！？中古不動産リノベーションのススメ

年間十数件の施工に携わり、様々な中古住宅を新築同然に生まれ変わらせるお手伝いをしてきました。

中古住宅と聞くと、
・古い、汚い
・耐震基準を満たしていない
・ダサい
と思う人もいるかと思いますが…。

・古い、汚い
→
フルリノベーションすることで逆に新築住宅よりも自由度が上がり、新築では有り得ない自分だけのオリジナルデザインも可能

・耐震基準を満たしていない
→
現状の構造次第ですが、実際に倒壊する住宅は少ないです、不安でしたら構造補強も勿論可能

・ダサい
→
前述の通り、自分好みに自由自在なレイアウト、間取り、デザインにすることが出来るので、新築住宅よりもお洒落な部屋になる

つまり、中古住宅が抱える様々なマイナスイメージはその殆どを払拭することが出来、むしろフルリノベーションをすることで新築住宅よりも自分好みで、素敵なお住まいにすることが可能です。

さて、では実際に中古住宅を購入し、フルリノベーションして自分好みの素敵なお住まいを手に入れるには月々いくら支払えば良いのでしょうか？

一般的に住宅ローンの返済負担率（年間返済額が年収に占める割合）は25％以内が安心ラインと言われています。

ここで一つの例として…。

「フルローン、返済負担率25%・住宅ローン金利1.5％・35年返済・元利均等・ボーナス時加算なし」

の条件で、今お住まいのマンションの賃料支払い額と同額の月々負担で購入できる物件予算を概算してみました。

・現在の家賃：7万円
→借入可能額目安：2,280万円

・現在の家賃：8万円
→借入可能額目安：2,610万円

・現在の家賃：9万円
→借入可能額目安：2,940万円

・現在の家賃：10万円
→借入可能額目安：3,260万円

名古屋の人気エリア、岐阜・三重・静岡の中心駅徒歩圏内では月々7万円〜8万円は新築のワンルームマンション賃料相場ですね。

もちろん新築でこの金額で購入できる不動産は少ないですが、中古不動産を購入してリノベーションをすれば、【1Rマンションを借りる金額で】2LDK〜3LDKの今より断然広く、お洒落なデザイナーズ住宅に住むことが出来ます。

もちろん、購入ですのでローンの審査さえ通れば【自分のもの】になります。

自分のもの＝資産、ですので、自分が住むのはもちろん、人に貸して【家賃収入、副収入、副業】にも出来ます。

それが不動産を購入して自分のものにする最大のメリットです。

賃貸マンションでは誰かに貸し出すことは難しいです。

何より、いくら家賃を払い続けても永遠に自分のものになることはありません。
賃料を支払うことは、誰かのローンを代わりに払っているのと同じことなのです。

こんなことは誰も教えてくれませんが【知らない内に他人のローンを払い続けてる】なんて「損」だとは思いませんか？

当社では初めてマイホームを買われる方に、
「お得な中古不動産の見分け方〜融資付、設計、デザイン、フルリノベーション工事」
まで一貫してサポートさせていただいております。

大手住宅メーカーには出来ない、地域密着型の特徴であるきめ細やかなサポートが出来ます。

写真は全て、当社の施工実績（一部）です。

こんなお洒落なデザイナーズ住宅が、自分のものになります。

現状賃貸マンションに住んでみえる方で、お得にもっと良いお住まいを手に入れたい方。
将来の資産構築、安定した副収入を得たい方。

是非一度ご相談ください。
もちろん相談料、物件選びアドバイス、工事見積もりは【完全無料】です^^

ご連絡お待ちしております。